Ну так все просто - ООО или ИП. В ООО либо займ, либо уставный капитал - и вперед строить. Никакой деятельности пока нет. Только затраты - налоги платить не надо. Источники финансирования в данном случае налоговую не волнуют. Деятельность появится когда здание будет построено. Вот тогда налоги и пойдут

PS Деньги ты мог у Семена Петровича взаймы взять. Откуда они у него - тебя никаким боком не касается.